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盘点2012天津楼市12大关键词
2022-07-24

1.地铁联网

2012年是天津地铁实现突破性发展的一年,突破性发展在完善城市交通体系的同时,更给城市经济发展带来了巨大的助推力。7月1日,地铁2号线分段试运营;10月1日,地铁3号线全线试运营;10月15日,津滨轻轨9号线与地铁2、3号线在天津站实现零换乘。这种突破性发展在完善城市交通体系的同时,更给城市经济发展带来了巨大的助推力--地铁由线成网突破时间空间限制。这个城市的居住者们,终于迎来地铁的联网时代,津城真正迎来地铁大时代,自2012年10月1日地铁3号线开通至今,这条线路使得不少市民的生活发生了改变:上班时间缩短了,不再担心迟到了。2012年,地铁房的概念是房子热卖的最大加分,一些本处于“半红二线”地段的沿线楼盘,迅速窜红,进入一线。回顾今年地铁联网带来的影响,我们可以得到这样几组数据,3号线开通一个月后,已共运送乘客几百万人次,地铁1、2、3号线10月联网运营后,累计运送乘客一千多万人次。而在这几条线路联网之前,过去地铁1号线日均客流量为14万人左右,自从地铁2、3号线投入运营,出现了明显增长,涨幅两成左右,达到日均客流量17万至18万人。地铁联网对于天津城市的意义,并不是简单的叠加效应,其中在设计内的相互连接,站点与站点的对接,都使得城市外扩成为可能。目前,本市已经运营的地铁1、2、3、9号线和津滨轻轨总里程达到130多公里。根据目前规划,到2020年,天津轨道交通将形成由市域与城区两部分线路组成的网络,总规模将达到近1000公里。未来轨道交通将承担本市60%以上的公共交通客流,中心城区、滨海新区近60%以上的居民,步行10分钟左右便可到达轨道交通的站点。毫无疑问,地铁对城市带动的意义不单纯是房地产,但沿线房地产即地铁房肯定是最受益的,地铁为楼盘无限地增加利好,为楼盘销售增加了附加值,而商贸业也会随着地铁的开通而逐渐得到提高。

2.央行降息

突如其来的两次降息,对于楼市而言犹如“久旱逢甘霖”,沉寂的房地产市场似乎迎来一丝波澜,房地产行业似乎看到一缕曙光。中国央行宣布今年第二次降息,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次“出招”距上一次6月8日降息还不足一个月。某业内人士表示,近期央行频繁出手为市场注资,意在缓解流动性紧张的局面,从而引导银行加大对特定领域的信贷支持。值得关注的是,此次央行乃是采取“不对称降息”,其中金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。同时,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年9月16日以来,中国央行首次采取“不对称降息”。此举通过降低贷款利率,缓解中国当前融资成本过高的局面,真正将资金“引水入渠”扶持实体经济发展。据央行表示,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。今年来,中国央行除降息外,还连续两次下调金融机构存款准备金率,并采取了四轮逆回购手段,多措并举缓解银行体系资金紧张的局面。

3.价格倒挂

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